გადაწყვიტეთ, გადაწყვიტეთ, გაეყიდათ ან გაეცათ ბინა ან სახლი, მაგრამ გარიგების რეგისტრაციის პროცესში, არასრულწლოვანი ბავშვის ბინადან გამოსვლის პრობლემა? ეს ხდება ძალიან ხშირად, და ამ სტატიაში ჩვენ გვეუბნებიან თუ არა მფლობელს შეეძლოს ბავშვისა და რა სჭირდება ბავშვისგან ბინის ან სახლის გარეთ და შეეძლოს თუ არა მფლობელი ოდესმე დაწერა ბავშვი.
როგორ მივიღო არასრულწლოვანი შვილი ბინადან?
ერთ-ერთი ყველაზე პრობლემური სიტუაციაა იმ შემთხვევაში, როდესაც საჭიროა პრივატიზებული ან მუნიციპალური ბინადან არასრულწლოვანი ბავშვის დაწერა. თუ ეს ბინის მესაკუთრეა, რეალურად, ის უძრავი ქონების თანადაფინანსებაა, რადგან თითოეული ოჯახის წევრისთვის, ქონების გარკვეული ნაწილი აუცილებლად გამოყოფილია. და ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ასეთი ბინა (სახლი) მხოლოდ მკაცრად განსაზღვრული შემთხვევებში:
- რეგიონალური მეურვეობის უფლებამოსილების ნებართვის შემდეგ.
- ორივე მშობლის (მეურვეების ან მშვილებლის მშობლების) შეთანხმებით.
როგორც ჩანს, რთული? მაგრამ რეალურ ცხოვრებაში ხშირად რთულია ამ პირობების შესრულება. ყოველივე ამის შემდეგ, ყოველთვის არ არის მშობლების მშობლები ერთად ცხოვრობენ ან მინიმუმამდე შეინარჩუნებენ ურთიერთობას. ეს ხდება, რომ ბავშვის მამა (ან დედა) არ ყოფილა დაბადებიდან თითქმის დაბადებული, არ იცის მისი ადგილსამყოფელის შესახებ და პრაქტიკულად არ არსებობს შესაძლებლობა მეორე მშობელს დაუკავშირდეს. კანონმდებლობა ითვალისწინებს რამდენიმე გამონაკლისს, როდესაც მეორე მშობლის თანხმობა არ არის საჭირო:
- მამის ან დედის მშობლის უფლებების შელახვის შემთხვევაში ;
- როდესაც იგი დაკარგულად ითვლება;
- როდესაც მამა არ იყო დაბადებიდან ბავშვი (ჩაწერილი სიტყვები დედა);
- ერთ-ერთი მშობლის გარდაცვალების შემთხვევაში.
ასევე აუცილებელია მეურვეობის უფლებამოსილების (მეურვეობის საბჭო) მიმართვა.
სამწუხაროდ, სამეურვეო საბჭოს არ აქვს ერთი ალგორითმი ქმედებები, რომელიც მკაფიოდ განსაზღვრავს სახელმწიფოსა და კანონმდებლობას. მეურვეობის სააგენტოების პერსონალის ძირითადი პირობაა ბავშვის საკუთრების უფლების დაცვა და, კერძოდ, საცხოვრებლის უფლების დაცვა. ეს იმას ნიშნავს, რომ ბავშვის განთავისუფლებისთვის საჭიროა უზრუნველყოთ, რომ მას დაუყოვნებლივ დარეგისტრირდეს სხვადასხვა მისამართზე, ადეკვატური საცხოვრებელი პირობების უზრუნველყოფა. ანუ, თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ თქვენი ბავშვი ძველ ბინაში მხოლოდ მას შემდეგ, რაც შეიძინა ახალი (ან შეგიძლიათ იპოვოთ ადგილი, სადაც შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ბავშვი, რომ არ დაუშვას მისი უფლებები საცხოვრებლისთვის). სამწუხაროდ, პრაქტიკაში, როცა ბინის რეალიზაციისთვის გარიგების მომზადება ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. ასევე, მეურვეობის ხელისუფლება საშუალებას მოგცემთ ჩამოწეროთ ბავშვი ახალი, უფრო ფართო და ძვირადღირებული ბინაზე ყიდვისას (ასეთ შემთხვევებში ბავშვის წილის ღირებულება წინა წელზე უფრო მაღალი იქნება). კანონის თანახმად, უძრავი ქონების შეძენისა და რეალიზაციის მიზნით გარიგების დადებისას, ბავშვის ქონებრივი უფლებები არ უნდა დაირღვეს, ანუ, ახალი ბინის წილის ღირებულება არ შეიძლება იყოს წინა წელზე ნაკლები. იმ შემთხვევებში, როდესაც ოჯახი იძულებული გახდება უფრო იაფი, ძველი ან პატარა ბინა გადავიდეს, ბავშვის უფლებები ყოველთვის ირღვევა, რაც იმას ნიშნავს, რომ მეურვეობის ხელისუფლება ბავშვის განთავისუფლების ნებართვას არ გასცემს. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც კი არსებობს გამოსავალი - ნებართვის მისაღებად, ბავშვის წილი მომავალში უნდა გაიზარდოს. მაგალითად, სამი ადამიანის (ორი მშობლისა და ბავშვის) ოჯახისთვის ეს ასეა: ახალი ბინა გაიცემა არა სამი, არამედ ორი - ერთი მშობელი და ბავშვი. ამდენად, ახალი წილის ღირებულება (ნახევარი) ბინაში უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე წინა (ერთი მესამედი).
როგორც ხედავთ, პრივატიზებულ ბინაში ბავშვის მოპოვება არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ჩანს, ერთი შეხედვით, ასე რომ, თუ თქვენ გეგმავთ უძრავი ქონების შეძენის ოპერაციის დაგეგმვას, წინასწარ გაითვალისწინეთ პროცედურა.
როგორ მივიღო ბავშვი ბინადან?
ზრდასრული შვილის ბინადან გამოსვლისთვის მისი თანხმობა იქნება საჭირო. თუ ბავშვი უარს ამბობს მისთვის, მიიღე
ნებისმიერ შემთხვევაში, ფრთხილად იყავი და ნუ დააყოვნებთ ყველა დოკუმენტის ორჯერ შემოწმებას. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ იყიდეთ ის ქონება, რომელშიც უცხოელი ბავშვი დარეგისტრირებულია, საბოლოოდ მისი მშობლები ადვილად გამოდიან გარიგების კანონიერებას და ართმევენ საკუთრების უფლებას სასამართლოში. ამ შემთხვევაში, კანონი ყოველთვის იქნება ბავშვის გვერდით და არა ზრდასრული მყიდველი.